국가에서 진행하는 신혼부부 집구하기 프로젝트 정리(매매편)

결혼을 준비하면서 정말 많은 대출이 있다는 것을 배우게 되면서 정리를 하게 되었습니다.

사실 연애만 할 때는 대출이라는 단어에 대해서 그다지 좋은 인상은 아니었는데, 집을 마련해주는 가장 큰 기반이 될 수 있다는 생각이 드니 이것저것 많이 알아보게 되더라구요.

 

 

 

 

너무나 많은 대출상품이 있기에, 저 또한 정리를 하기 위해서 포스팅을 합니다.

 

우선, 국가에서 진행하는 신혼부부 내집마련 프로젝트에서 받을 수 있는 대출을 대표적으로 2가지가 있습니다.

 

디딤돌대출과 신혼아낌e보금자리론.

이 두 가지에 대해서 먼저 설명을 드리자면,

 

1. 디딤돌대출이란? 매매를 하기 위한 대출

 

*자격요건 

본인과 배우자의 합산 총연소득이 연간 6천만원이하

생애최초 주택구입자,신혼,2자녀 이상은 연간 7천만원이하 

 

-.신청자 본인이 현재 대한민국 국민

-.본인이 주택을 소유(예정)이거나 배우자와 공동 소유(예정)인 경우 / 결혼예정자 포함

-.민법 상 성년인 세대주여야합니다.(세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하지만 30세미만 단독세대주는 제외합니다)

 

*대상주택

주택가격 5억원 이하

수도권 : 주거전용면적 85㎡ /  읍 · 면 지역은 100㎡ 이하

(단, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우, 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 70㎡까지) 이하)

담보주택의 평가액은 대출승인일 현재의 '가격정보', '공시가격', '분양가액', '감정평가액' 순서로 적용

 

**주의할 점**

신규분양아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 아래요건을 모두 만족할 경우 후취담보로 신청가능(단, 재개발재건축 아파트는 신청 불가능)

1. (1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상
2. (2) 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일(다만, 분양전환 임대아파트의 경우에는 지자체의 분양전환승인일)이후 6개월 이내

*대출한도

최대 LTV 70%

(최대 2억원, 단, 신혼가구 2.2억원, 2자녀 이상 2.4억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원)

 

*신청시기 : 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내

*대출금리 : 연2.00-3.15% (우대금리 추가적용 가능합니다.)

*대출처리기간은 대출 신청 완료 후 최장 70일 정도 소요된다고 하네요.

대출신청하고 승인까지는 최장 40일 정도, 대출 승인 후 대출실행까지는 최장 30일 정도.

(실제 고객상담센터에 문의드렸을 때, 3주정도 전에 신청하면 좋다고 하시더라구요.)

 

*금리우대받는 방법

-.본인 또는 배우자 명의의 청약통장이 있으면 0.1~0.2%p금리를 우대 받을 수 있답니다.

(가입기간이 1년(3년이상) 12회차(36회차)납입의 경우, 0.1%p(0.2%p))

-.국토교통부 전자계약시스템을 활용해서 매매계약을 체결한 경우에 0.1%p 우대받을 수 있습니다.

(단, 2019.12.31 신규 접수분까지 한시적으로 운영해요!)

출처 : 한국금융공사 (2019년 3월 기준)

 

 

*취급은행

우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협중앙회, 신한은행

 

 

 

 

 

 

2.신혼 아낌e보금자리론이란? 매매를 하기 위한 대출

 

*자격요건

-.본인과 배우자의 합산 총연소득이 8500만원 이하(외벌이의 경우 연소득 7000만원 이하)

-.부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 기존 주택은 대출받은 날로부터 2년 이내 처분 조건)

-.구입용도이고 본건 외 무주택자만 신청가능

 

*대상주택

-.수도권은 주택면적 면적 85㎡이하 / 읍 면 또는 면지역은 100㎡ 이하 

-.부동산 등기부등본상 주택이어야 합니다.

단,대출승인일 기준으로 주택가격평가(시세,매매가액,감정가액,분양가액 등)금액이 6억원을 초과한 주택은 제외된다고 하니 꼼꼼히 챙겨봐야해요.

 

*대출한도

-.최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우에는 4억원)

 

*대출처리기간은 대출 신청 완료 후 최장 70일 정도 소요된다고 하네요.

대출신청하고 승인까지는 최장 40일 정도, 대출 승인 후 대출실행까지는 최장 30일 정도.

(실제 고객상담센터에 문의드렸을 때, 3주정도 전에 신청하면 좋다고 하시더라구요.)

 

*금리우대받는 방법

-.부부합산 연소득 7천만원 이하이면 신혼가구는 0.2%p 금리를 우대 받을 수 있답니다.

-.장애인 · 다문화 · 한부모 · 다자녀 가구 등 사회적 배려층 우대금리와 중복적용 가능

(본건 신혼가구 우대금리 포함 최대 2개)

 

**마무리하며,

한국금융공사에 상담전화(1688-8114)를 했을 때도 디딤돌대출을 추천해주셨는데,

이렇게 정리를 하고 보니 생애최초주택구매 신혼부부의 경우에는

디딤돌대출을 이용해서 내집마련하는 쪽이 훨씬 경제적이겠다는 생각이 드네요.

 

 

여러분의 내집마련 프로젝트를 어떻게 진행되어가고 있나요?

더 좋은 정보가 있다면 댓글로 함께 공유해주시면 감사하겠습니다 :)