8년째 월세 살이를 종료시켜 준 중소기업전세자금대출 80% 받은 후기

 

안녕하세요.

 

 

요즘 시대에 일하는 사람들은 N포세대라고 할 만큼 힘겨운 생활을 이어가고 있다고 하는데요,

그 중에서도 가장 기본적으로 이루어져야하는 '의.식.주'에 어려움을 겪고 있다고 합니다.

저는 자취생활을 한 지 벌써 8년정도 되었는데, 늘 '의.식.주' 중에서 '주'에 해당하는 주거지문제가 가장 힘들었답니다.

 

 

그런데 이번에 중소기업전세자금대출 이 생기면서 월세집을 떠나 전세집으로 옮겨가며

새로운 미래를 준비할 수 있게 되었답니다. 

 

 

8년동안 월세집을 살면서 들였던 돈만 해도 거의 3-4천만원은 되는 것 같네요.

이제는 전세집으로 이사가면서 한 달에 40-50만원 정도는 더 적금 들 수 있게 되었어요.

 

 

우선,

중소기업전세자금대출 자격요건 에 대한 건 아래 포스팅에서 확인 부탁드립니다.

 

 

 

청년을 위한 주거정책 (전세자금대출)

 

 

제가 받았던 중소기업전세자금대출 후기에 대해서 천천히 정리해보겠습니다.

 

 

중소기업전세자금대출 80% 진행순서

 

 

0.자금 확보 및 100%와 80% 대출 중 어느것을 받을 지 선택

(중소기업전세자금대출100% 가능한 집은 융자가 없는 집이어야하고, 집주인이 질권설정(추후 보증금을 반납하지 않을 시, 이자에 대한 책임 및 만약의 경우 해당집이 경매로 넘어갈 수 있음)해줘야 함)

 

1.회사에 각종 서류를 요청 (아래 표에서 확인)

 

2.집구하기

(부동산 문의 시, 반드시 중소기업전세자금대출 을 이용할 것이며, 몇 % 받을건지 말씀하셔야 정확한 집을 찾을 수 있음)

 

3.마음에 드는 집의 등기부등본 발급요청(대법원인터넷등기소 혹은 부동산)

 

4.회사서류+내가 준비하는 서류+등기부등본 가지고 은행방문 후 가심사

(중소기업대출 실행이 가능한 집인지, 원하는 %대출을 받을 수 있는 집인지 확인하는 절차)

 

4-1.간혹 부동산에서 계약서를 먼저 쓰길 원한다면,

반드시 특약조건에 전세자금대출 불가 시 계약금 전액을 반환한다. 기재

 

5. 조건에 딱 맞는 집이라는 것을 확인했다면,

부동산 방문 후 계약서 작성 및 보증금 5% 집주인에게 납입 후 영수증요청 및 부동산에 대출 관련 서류 요청

(이 때도, 가심사때와는 다르게 실제로는 중소기업전세자금대출 이 안나올수도 있으니

반드시 특약조건에 전세자금대출 불가 시 계약금 전액을 반환한다. 기재)

 

6.동사무소에서 확정일자 받기(서명이 되어있는 전세계약서, 신분증, 수수료 400원)

 

7.은행 재방문 및 중소기업전세자금대출 신청

(회사요청서류, 내가 준비하는서류, 부동산요청서류 모두 가져가기)

 

7-1.중소기업전세자금대출 신청과 동시에 집주인에게 조사원방문 알리기(집주인 신분증 필요)

(실제로 전셋집을 빌려주는 것이 맞는지 확인하기위함이니 빠른 진행을 위해서 조사원의 일정을 집주인에게 말해주기)

 

8.대출 신청 후 조사원의 집주인방문이 완료되면 은행에서 약정서 서명을 위해 방문 요청함(신청하고 약 1-2일 후)

(신한은행의 경우:미리 모바일로 약정서 서명을 원한다고 말씀하시면, 이 단계에서 은행 방문 없이 쏠뱅크(Sol)로 진행가능)

 

9.약정본 서명 후 마무리서류정리를 위해 은행에 재방문 및 인지세(대출수수료)에 대한 설명듣기

(이 때는 실제로 방문해야함.)

 

10.전세계약서에 작성한 입주날짜에 맞추어 대출금입금(은행) 및 잔금정산(본인) 후 부동산에 현금영수증(중개수수료) 요청

 

11.전입신고 후 은행에 등본 제출

 

12.이사

 

 

회사요청서류	내가 준비하는 서류	부동산요청서류
-.소속기업의 사업자등록증(사본) -.주업종 코드 확인자료 -.재직증명서 -.회사 직인이 찍힌 근로소득원천징수영수증(최근 2년) *1년미만 재직 시, 월별 급여 명세서 필요(회사 직인 필)	-.신분증 -.주민등록초본, 등본 (둘 다 챙겨가세요)   -.건강보험자격 (국민건강보험공단 사이트에서 발급가능)   -.가족관계증명서   -.고용 보험 피보험자격 이력 내역서 (사회보험 통합징수 포털 사이트에서 발급가능)   -.4대보험가입확인서 (4대보험정보연계센터 사이트에서 발급가능) ​	-.임대차 계약서 원본(확정일자 받아야함) -.등기부등본 -.계약금 영수증(보증금 5%이상 납입) -.임대인 신분증, 통장사본 -.건축물대장

 

 

 

 

중소기업전세자금대출 집구하는 방법 꿀팁 및 주의점 그리고 나의 이야기

 

 

간단한 저의 소개를 하자면,

1. 25와 30의 사이

2. 연봉 3000만원 미만 약 9개월째 중견기업 재직중

3. 대출 0원 / 연체된 적 없음(휴대폰요금이나 교통비연체 등으로 신용등급이 많이 깎인다네요)

4. 신용등급 아마도 3-5등급

5. 서울 강남권 또는 경기도 성남시 거주 원함

 

 

제가 원하는 전셋집은 생각보다 까다로웠어요.

서울 또는 서울에 30분내로 이동가능한 경기도에 위치해야 하고,

현찰로 2천만원이 있었기에 최대1억2천만원집,

신축원룸 또는 오피스텔,

역세권, 남향집 등 모두가 원하는 그런집에 살고 싶었거든요.

 

(전화하는 부동산마다 수도권에서 제가 가진 돈으로 좋은 집 구하기란..정말 사막에서 바늘찾기 수준이라고 하시더라구요. 남들이 말하는 좋은집은 평균 1억 5천만원부터 시작한다고 하시더라구요. 실제로 신용대출을 권했던 부동산도 있음. / 신용대출을 권하며 보증금을 더 가져오라거나 거의 없으니 일단 와서 보라는 곳은 믿고 거르세요.)

 

 

6월에 입주를 해야하기때문에, 한달 전인 5월부터 집을 찾아보았는데, 

전세자금대출에 대한 규제가 풀리면서 전세집도 별로 없고 더군다나 중소기업전세자금대출을 해주는 집은 하늘에 별따기였어요.(그래도, 구하면 다 구해진다는 것을 알리기 위한 포스팅입니다.)

 

 

한 부동산사장님의 말씀을 빌리자면,

전체 집이 10채 ,

그 중에서 전세자금대출이 가능한 집은 7채,

그 중에서 중소기업전세자금대출(80%)이 가능한 집은 5채,

그 중에서 중소기업전세자금대출(100%)이 되는 집은 1-2채

 

 

그래서 저는 중소기업전세자금대출 100% 에 대한 생각은 버렸어요.

왜냐면 1억원집도 생각보다 많이 있었고, 무엇보다 집에 들어가는 이자를 줄이고 싶었기 때문이랍니다.

 

 

우선, 저는 신축원룸 또는 오피스텔에 살고 싶었기에 네이버지도에서 '2019년 5월'이라고 검색했어요.

이렇게 검색하면 2019년 5월에 준공 또는 완공되는 건물들을 모조리 찾아볼 수 있답니다.

 

 

그 건물들 기준으로 주변에 분포되어있는 부동산에 전화해서 주변시세를 문의하고, 새로지어지는 신축원룸 또는 오피스텔의 시세에 대해서 문의드렸어요.

(동네에 따라 다르겠지만, 제가 찾아보았던 동네의 신축건물은 주변시세에 비해 생각보다 저렴하게 나오는 편이었어요. 완공되고 사람들의 수요에 따라 가격이 올라가기때문에 처음에는 상대적으로 가격이 낮게 책정된다고 하시더라구요.)

 

 

신축원룸의 경우에는 융자를 끼고 건물을 세우는 경우가 많기에 100%되는 곳이 거의 없는 단점이 있구요. 신축오피스텔의 경우에는 등기부등본이 늦게 나오기에 입주날을 넉넉하게 잡으셔야 해요.

 

 

그렇게 보름동안 부동산이란 부동산에는 모두 전화해 중소기업전세자금대출이 가능한 전세1억집을 찾고 있다고 수소문했죠.

(다방,직방에 있는 부동산은 믿고 거르고, 피터팬의좋은집찾기 에서도 세입자가 올려놓은 집으로만 보고 시세확인했어요.  Cuz,,,저는 부산에서 거주중이었기 때문에 매일매일 방을 보러 가는 것이 현실적으로 너무 힘든 상황이었어요.ㅠㅠ)

 

 

그러다가 연식이 좀 된 오피스텔을 알아보려고 전화한 부동산에서 완공된 지 1년된 신축오피스텔이 있다는 것을 듣고 바로 계약을 하기로 했죠.

 

 

 

 

 

여기에서 제가 가장 중요한 점을 간과했습니다.

 

 

 

계약서 작성 시, 

반드시 특약조건에 전세자금대출 불가 시 계약금 전액을 반환한다. 기재해야하는데, 부동산 측에서 이 집이 워낙 저렴하게 나왔기에, 계약금 먼저 넣으시고 중소기업전세자금대출이 안되면 일반전세자금대출 을 해서라도 계약을 해줘야 한다는 것이었습니다.

 

 

보름간 지속된 집찾기에 지친 저는 알겠다며, 바로 계약금(보증금의 1%)를 지불했습니다.

(등기부등본도 확인안하고 말이죠)

 

 

이름만 들어도 어디인지 아는 그런 네임드오피스텔이었기에,

안봐도 괜찮겠다는 생각에 바로 계약금을 지불하고 등기부등본을 받고 계약서를 쓰려고 부동산에 방문하려는데, 그래도 등기부등본들고 은행에 가서 어떤 대출이 되는지 알고 싶어졌습니다.

(일반버팀목대출에 대해 지식이 없었기에, 혹시나 하는 마음에 갔어요. 이미 계약금을 넣어서 무를수도 없었지만 중소기업전세자금대출의 순서 중 은행상담 후 계약금을 입금해야하는데..그런 중요한 점을 놓친거죠..)

 

 

사실, 제가 집이 마음에 들어서 계약금도 냈는데 계약서를 바로 안 쓴 가장 큰 이유는 등기부등본의 건물내역때문이었어요.

 

 

 

제 눈에 들어온 것은 업무시설(오피스텔), 공공업무시설, 제1.2종근린생활시설 

이전에 중소기업전세자금대출 에 대해 검색하면서 위의 건물내역의 경우에는 '주거용'이 아니기에 대출승인을 해주는 은행을 찾아가야한다고 하더라구요.(중소기업전세대출에 대해 잘 알고 일처리 빠른 은행원 만나면 럭키 / 오피스텔은 주거용오피스텔이 중소기업전세자금대출가능, 근린생활시설은 대출불가가 일반적)

 

 

다행히도, 이 집은 중소기업전세자금대출 이 가능한 집이고 융자가 1원도 없기에 100%까지 나오는 집이었습니다.

하지만 집주인분께서 질권설정에 대한 부담이 있어서 80% 대출을 신청했답니다. 

(+건물내역에 대해 문의를 드렸는데, 이 오피스텔은 누가봐도 주거용으로 사용하는 곳이기에 대출승인이 날 수 있고 혹여나 의심되는 부분이 있다면 주거용으로 거주하고 있는지 은행에서 직접 조사를 나온다고 했습니다.)

 

중소기업전세자금대출 후기

 

저는 대출이 신청하면 바로 나오는 건줄 알았던 금융새내기였답니다.

중소기업전세자금대출의 경우에는 길게는 3주까지 시간이 걸린다는 이야기(네이버검색)을 듣고 빠르게 움직였죠.

 

 

그래서 

 

 

13일에 계약서를 작성 

15일에 약정본 서명(모바일 쏠뱅크(Sol)로 진행) 및 조사원의 집주인 방문(신분증필요)

17일에 은행 방문해서 마무리서류작성 및 인지세(대출수수료) 설명 듣기

21일 인지세 및 보증료 인출(7900만원 대출해서 11만원정도 나옴)

22일 집주인 계좌로 대출금실행 및 잔금처리

23일 입주시작.

 

 

약 10일간의 기간이 걸렸답니다.

 

 

사회초년생에게 대출이라는 것이 괜히 부담스럽고 무섭게 느껴지기도 했었는데,

월세의 무서움을 겪고 나니 중소기업전세자금대출 이라는 제도가 정말 고맙더라구요.

 

 

덕분에 저는 완공된 지 1년된 신축 대단지 오피스텔에 전세 1억원 집을 구했습니다.

더블역세권은 걸어서 10분, 가장 가까운 지하철역은 걸어서 3분이면 갈 수 있는 위치에 있습니다.

남향집이 아닌 북동향집이지만, 모든집이 채광이 잘 들도록 설계했기에 낮에는 불을 끄고 지낼 수 있습니다. 

 

 

월세살이를 막 끝내면서 내집마련이 아닌 전세살이 시작이지만, 

그래도 그간 나 스스로 잘 성장해왔구나. 생각이 드는 중소기업전세자금대출 후기입니다 :)

 

 

 

중소기업전세자금대출 알고보면 어렵지 않아요 !